Будівельна експертиза заміського будинку при покупці

При покупці готової нерухомості покупцеві важливо бути впевненим в її якості, надійності і довговічності. Оцінити якість проведених будівельних робіт, можливий термін експлуатації споруди, необхідність проведення ремонтних робіт допоможе проведення будівельної експертизи будинку перед покупкою.

Вартість експертизи: від 10000 руб. Детальніше про вартість.

Будівельна експертиза заміського будинку

Особливо важливим проведення подібної технічної експертизи стає при покупці заміських будинків. Неякісне проведення робіт на етапі будівництва викликає масу проблем, але проявляться це тільки під час постійної експлуатації споруди. Відповідно, майбутній власник будинку дізнається про них набагато пізніше моменту покупки, а час і гроші вже будуть втрачені.

До моменту покупки подібні нюанси здатний виявити тільки професіонал. Досвідчений експерт оцінить якість будівельно-монтажних, ремонтних та оздоблювальних робіт, перевірить відповідність нормативної документації, вкаже на недоліки і виявить дефекти окремих елементів конструкції. Експерт також відповість на ці запитання і дасть рекомендації.

З прикладом дефектної відомості, яка видається після проведення консультації при покупці, можна ознайомитися в розділі Наші роботи.

Задайте питання:

Можливі види обстежень приватного будинку

Експертиза заміського будинку найчастіше представляє собою цілий комплекс візуальних та інструментальних обстежень та може включати в себе:

• обстеження ґрунтової основи та фундаменту будівлі;
• обстеження даху і покрівлі;
• обстеження стін (несучих і огороджувальних конструкцій споруди);
• обстеження інженерних комунікацій (перевірка систем вентиляції, кондиціонування, опалення, водопостачання, каналізації, електропостачання та слабкострумових мереж);
• тепловизионное обстеження;
• обмірні роботи;
• оцінку якості оздоблювальних робіт.

Комплексна будівельна експертиза будинку

Якщо вам необхідна комплексна будівельна експертиза приватного будинку (дачі, котеджі, таунхауса) перед покупкою або обстеження окремих елементів будівлі, в тому числі після реконструкції, то наші фахівці готові вам допомогти.

Послуга будівельної експертизи включає:

• виїзд експерта на об’єкт разом з замовником;
• проведення візуального та інструментального обстеження;
• заповнення дефектної відомості безпосередньо на об’єкті;
• підготовку експертного висновку.

Вартість комплексної будівельної експертизи: від 25000 руб. Детальніше про ціни.

Консультація по тел .:

При укладанні договору на проведення будівельної експертизи після проведення інструментального обстеження в обумовлений термін готується і видається офіційне експертний висновок.

Скільки коштує замовити незалежну будівельну експертизу для приватного (або дачного) будинку перед покупкою або для суду ви можете дізнатися в розділі послуги і ціни.

Відгуки про нашу роботу читайте тут.

Детальну інформацію можна дізнатись за телефоном:

Чи плануєте придбання будинку і не хочете купувати кота в мішку? Замовте обстеження котеджу в компанії «Професійна приймання нерухомості».

У чому вигода послуги будівельної експертизи будинку перед покупкою?

Обстеження будинку дає вам вичерпну інформацію про технічний стан будівлі, всіх його елементів і інженерних конструкцій.

Як наслідок, в результаті будівельної експертизи будинку ви отримуєте можливість:

• зробити обґрунтовані висновки про доцільність покупки;
• відмовитися від придбання нерухомості з істотними недоліками, що виключають можливість її безпечної експлуатації;
• домовитися з власником про зниження вартості об’єкта на підставі даних будівельної експертизи;
• уникнути великих витрат на ремонт будинку, а також тривалої і дорогої судової тяганини з продавцем.

Обстеження будинку перед покупкою

10 000 руб. для котеджів площею до 200 м 2

50 руб. / М 2 для котеджів площею понад 200 м 2

Порядок ведення будівельної експертизи будинку

Фахівці проводять комплексну перевірку будівлі, всіх несучих і огороджувальних конструкцій, а так само інженерних комунікацій.

В рамках будівельної експертизи заміського будинку перед покупкою ми:

• обстежуємо фундамент об’єкту, визначаємо його придатність для подальшої експлуатації;
• перевіряємо цілісність несучих конструкцій;
• оглядаємо вікна і двері котеджу для виявлення несправностей;
• виробляємо огляд цілісності покрівлі та водостічної системи за допомогою квадрокоптера;
• визначаємо працездатність систем водопостачання, каналізації, електрики, вентиляції;
• проводимо тепловизионное обстеження будинку для виявлення прихованих недоліків будівлі і перевірки системи опалення;
• перевіряємо якість виконання оздоблювальних робіт;
• виробляємо перевірку рівня електромагнітних випромінювань;
• виробляємо перевірку рівня радіоактивних випромінювань;
• проводимо тест води по 6 параметрам;
• складаємо список всіх дефектів з рекомендаціями щодо усунення;
• даємо приблизну оцінку вартості усунення виявлених зауважень.

Наявність істотних дефектів фундаменту може привести до руйнування всієї споруди і непридатності будинку до подальшої експлуатації. Для усунення недоліків підстави в більшості випадків потрібне проведення складних і дорогих робіт, а в деяких випадках виправити їх майже неможливо. В рамках будівельної експертизи при покупці будинку фахівці виявляють наслідки недоліків проекту, порушення технології закладки підстави і непрофесійного проведення будівельних робіт. Перевірка будинку виявляє неправильне визначення глибини фундаменту, розподіл маси будівлі, помилки в розрахунках несучої здатності, зниження міцності, викликане застосуванням неякісних матеріалів.

При будівельної експертизи огороджувальних та несучих конструкцій будинку наші співробітники фіксують тріщини на стінах і перекриттях, зміщення будівельних елементів. Такі роботи дозволяють знайти недоліки, здатні привести до зниження стійкості і стабільності конструкцій, експлуатаційних характеристик будівлі.

Оглядаючи вікна і двері при перевірці будинку перед покупкою, ми звертаємо увагу на якість монтажу і використаних матеріалів, цілісність конструкцій, працездатність фурнітури, герметичність склопакета. Це дає можливість виявити такі недоліки, як конденсація вологи, промерзання, продування, протяги, перекоси і поява скрипу.

Від якості інженерних систем у великій мірі залежить зручність приватного будинку і навіть його придатність для нормальної експлуатації. При експертизі будинку перед покупкою фахівці визначають технічний стан обладнання, його надійність і безпеку, виявляють аварійні ділянки, місця протікання.

Тепловізійне обстеження – найбільш ефективний неруйнівний метод виявлення прихованих недоліків об’єкта. За допомогою спеціального обладнання ми перевіряємо якість теплоізоляції, виявляємо містки холоду, ділянки конденсації вологи, протікання покрівлі і т. Д. Ви дізнаєтеся про всі дефекти, які можуть стати причиною поганої теплоізоляції, руйнування конструкцій будівлі, утворення цвілі, підвищення витрат на опалення будинку.

За підсумками обстеження будинку перед покупкою фахівець складає звіт із зазначенням всіх виявлених дефектів. Крім того, ви отримуєте рекомендації щодо усунення виявлених недоліків, а також приблизну оцінку вартості необхідних робіт.

За бажанням замовника наводимо аргументи продавцеві для зниження вартості нерухомості.

Терміни та вартість будівельної експертизи будинку перед покупкою

Комплексне обстеження включає огляд котеджу і усне консультування. За підсумками будівельної експертизи будинку ви отримаєте:

• дефектну відомість, що включає перелік виявлених дефектів;
• повну консультацію з рекомендаціями щодо усунення виявлених недоліків;
• приблизну оцінку вартості усунення виявлених дефектів.

На виконання такого завдання йде в середньому 2-4 години. Дефектна відомість заповнюється інженером на місці огляду. Вартість послуги для будинків площею не більше 200 м² становить 10 000 рублів.

Вирішивши стати дачниками, але не бажаючи займатися довгостроковим і трудомістким будівництвом, багато хто вирішує купити заміський будинок – недобудований, готовий або старий. Визначати вартість виставлених на продаж котеджів залишимо фахівцям. А ми з вами давайте поговоримо про технічні аспекти питання. Про тих, у задовільному стані яких ви повинні переконатися перед «історичної» покупкою. Тоді можна буде обговорити і ціну. Принаймні у вас будуть аргументи «скостити» її або погодитися з її обгрунтованістю.

Багато вирішують купити вже готовий заміський будинок

Перед початком інспекції пропоную перевірити придивилася вам місцевість на наявність (точніше, відсутність) низько пролітають літаків. Їх гул здатний відчутно зіпсувати патріархальне чарівність дачного життя. Для цього зовсім не обов’язково виїжджати на об’єкт. Простіше в різний час доби вивчити поточну повітряну ситуацію на сайті. Там ви знайдете траси сріблястих красенів в будь-якій точці світу, включаючи обраний вами ділянку землі. Пишу це тому, що мені відомий випадок, коли на оцінку достоїнств дачі недалеко від відомого підмосковного аерохаба майбутніх власників запрошували строго під час «затишшя».

Не хочеться, щоб така машина пролітала над дачею кожну хвилину

Виїжджаючи на знайомство з будівельним об’єктом, озбройтеся:

• схилом,
• водяним рівнем,
• вимірювальної рулеткою,
• фотоапаратом.

Без вимірювальних інструментів не має сенсу їздити на експертизу (фото – STYRO)

І якщо останній нині у кожного завжди з собою (в телефоні), то інші предмети треба ще пошукати. Вибрати необхідні інструменти ви можете в нашому каталозі, де зібрані пропозиції багатьох великих інтернет-магазинів.

Конструкції дачі нижче «нуля»

Почнемо експертизу з фундаменту і цокольного поверху. Головна умова – правильно виконана гідроізоляція. Якщо вона халтурно змонтована або зроблена з низькоякісних матеріалів, з часом стіни будуть намокати, на них з’явиться цвіль, патьоки і т. П. Більш того, через промерзання в холодну пору року стіни можуть руйнуватися, а проникають в них з водою агресивні речовини – викликати корозію металевої арматури.

Цей фундамент ще належить гідро- і теплоізолювати (фото В. В. Черномашенцева)

Зазвичай при зволожених грунтах всю конструкцію «нижче нуля» обклеюють бітумсодержащіх рулонними матеріалами – гидростеклоизола, Стеклоеласт або рубітекс – за допомогою спеціальних мастик. Полотнища клеять з великим вертикальним і горизонтальним перекриттям, мінімум в два шари.

При зовнішньому огляді цоколя треба перевірити наявність продухов, можливих тріщин, оголеної арматури. Не зайвим буде і просто поколупати цвяшком бетонну основу.

Підвальне приміщення

Якщо ви зайшли в підвал і побачили свежеоштукатуренние стіни, це повинно вас серйозно насторожити. Такий «свіжак», швидше за все, говорить про наявність протікання. Або як мінімум патьоків, які перед вашим приїздом оперативно замазали. Це серйозний привід обговорити проблеми гідроізоляції з продавцем котеджу, виявивши свою підкованість в цих питаннях. Попутно дізнайтеся глибину залягання грунтових вод.

При інспекції стін підвалу особливу увагу приділіть місцях введення і виведення труб. Зазвичай вони виконуються в гільзах трубчастих форм і зачеканіваются за спеціальним технологічним шнуру.При контакті з вологою він збільшується в розмірах, тим самим ізолюючи місця проходу комунікацій. Має сенс перевірити наявність і стан цього шнура. У сучасних конструкціях замість нього використовують спеціальні пластикові муфти.

Сучасний введення комунікацій в підвал котеджу

Якщо ви не забули взяти з собою схил, перевірте вертикальність всіх кутових з’єднань підвальних стін. Тут же, в підвалі, промерьте оригінальну площа плями забудови і звірте її з заявленої в оферті.

Інспектуючи стан будинку, спробуйте відразу уявити обсяг майбутніх модернізацій. Це перш за все відноситься до утеплення. Побудовані ще років 15 назад будинку по визначенню не дотягують до сучасних нормативів.

Безперечно, кращий утеплювач для підлоги і стін цоколя – це екструдований пінополістирол. Він повністю водонепроникний, досить міцний і довговічний, у нього низька теплопровідність і практично нульовий капілярний підсос. Плити з екструдованого пінополістиролу зручні в монтажі, їх шпунтовані крайки дозволяють легко стикувати елементи між собою, а тильна шорстка поверхня міцно зчіплюється з бетоном і штукатурними розчинами.

Монтаж пенополистирольного утеплювача

Кращий спосіб запобігти затопленню підвалів і фундаментів – створити по периметру будівлі дренажну систему, а також вимощення, що охороняє підземну частину будинку від дощових потоків з даху.

Отмостку роблять з ухилом в бік від будинку. Перевірити його можна при допомогою припасеного водяного рівня. Ширина вимощення повинна бути як мінімум на 20 см більше проекції на грунт лінії схилу даху. Якщо виявите, що вимощення утеплена листами екструдованого пінополістиролу, – значить, ви на вірному шляху і перед вами гідна будівельна конструкція, що викликає професійне повагу.

По краю вимощення влаштовують дренажну систему – водоприймальні решітки, водовідвідні канали, дощоприймачі. Виявити таку систему в досліджуваному будинку – велика і рідкісна удача.

перевіряємо стіни

Почнемо з визначення вертикальності всіх стін, особливо кутів. Зрозуміло, тут нам знадобиться схил (можна уявити собі вираз обличчя продавця, коли ви займетеся такою перевіркою). Після цього проміряти довжину фасадних стін.

План 1 поверху

Якщо проекція будинку на грунт зовні нагадує квадратом, ваші вимірювання повинні підтвердити, що його протилежні стіни рівні. В іншому випадку вам пропонують придбати будинок, в основі якого лежить трапеція.

Відкривши навстіж вікна, виміряйте товщину стін. Попутно поцікавтеся у продавця, з яких матеріалів (часом багатошарових) вони зроблені.

Прикра помилка проектувальника – при відкритті дверей закривається огляд з вікна

Якщо ви купуєте дерев’яний зруб, зверніть увагу на якість деревини: не стала вона безнадійної жертвою ненажерливих деревних черв’яків? Про їх наявність розкажуть отвори в кілька міліметрів, що йдуть углиб вінця. Як тільки ви їх виявите, зі спокійною душею можете завершувати інспекцію цього будинку і їхати досліджувати наступний за списком. Також слід перевірити стан конопатки: вона може бути просто вищипані енергійними пернатими.

Нещільно свити, з стирчать волокнами або нещільно забитий джгут буде розтягнуто птахами

В цьому місці ми плавно підходимо до утеплення зовнішніх стін. Сучасне утеплення – це науково аргументована система. Недотримання будь-якого її аспекту може перекреслити всі заявлені в рекламному оголошенні переваги будинку.

Рельєфна обробка віконного отвору

Якщо будинок облицьований сайдингом, то нескладно видалити одну-дві панелі і перевірити стан утеплювача. Найчастіше використовують мінераловатний. Він повинен бути сухим і однорідним, без натяку на відшаровування.

Що стосується самого сайдинга, ризикну припустити, що він повинен йти на заміну.Порівняйте південний і північний фасади, перевірте, наскільки змінився тон забарвлення під нещадними ультрафіолетовими променями.

Якщо будинок не утеплений, перед вами постане серйозна задача. Зрозуміло, якщо ви плануєте жити в ньому тільки в літні місяці, можна обійтися і без додаткового утеплення.

Цей будинок підлягає утепленню з «мокрою штукатуркою»

Зараз все частіше можна зустріти так званий штукатурний (мокрий) спосіб утеплення зовнішніх стін з цегли, бетону, пінобетону та газосилікатних блоків. Ми говорили про нього в статті Утеплення заміського будинку від і до. Так як при цьому ізолюючий шар розташований зовні, тепло природним чином акумулюється стіною. Утеплювач не пропускає тепло назовні, зберігаючи в будинку комфортний температурний режим навіть взимку при тимчасовому відключенні опалення.

Крила цегляного будинку вже утеплені, залишилося утеплити фасад

Можна сказати, що ми торкнулися всіх необхідних аспектів перевірки зовнішньої частини котеджу. Тепер можна заходити всередину. Експертизі внутрішніх приміщень та інженерних систем буде присвячена друга частина статті. До зустрічі.