З чого почати при будівництві будинку

Давайте по порядку розгляне будівельні норми і правила, скорочено – СНиП.

Дотримуючись їх, Вам не доведеться переступати ту грань, за якою технічні проблеми переростають в юридичні.

Місцеві дозвільні органи керуються порядком розробки та узгодження проектної документації, республіканськими будівельними нормами РСН 70-88 для індивідуального будівництва.

За ним визначають правильність забудови ділянки, планування житлового будинку і господарських споруд.

Тут треба добре продумати, що ще Ви плануєте зводити. Після затвердження плану будівництва невраховані в ньому об’єкти вважаються встановленими самовільно і підлягають знесенню або додатковому узгодженню.

Як показує практика, багато власників випереджають події і починають зводити свій будинок, не чекаючи отримання пакету дозвільних документів. В результаті нерідко виникають серйозні ляпи, від яких забудовник хапається за голову. Зупинимося на головних моментах.

Для початку звернемося до Зводу правил з проектування та будівництва СП 11-III-99. Ознайомившись з цим документів, Ви абсолютно точно будете знати, які папери потрібні для початку робіт на індивідуальній ділянці. Треба набратися терпіння, бо процес оформлення і узгодження може затягнутися на досить тривалий час. Найпростіше в цій справі – написати заяву на отримання дозволу на будівництво. До нього слід додати Постанова глави адміністрації про надання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво, договір оренди та купівлі-продажу, а також генплан і паспорт ділянки, акт про натурному встановленні його кордонів і розбивки будівель, червоних ліній і осей будівлі.

На підставі даного пакета документів глава адміністрації виносить постанову про дозвіл будівництва. Потім складають паспорт проекту приватного житлового будинку, до складу якого обов’язково включають такі матеріали:

– постанова адміністрації про дозвіл будівництва;

– документ, що засвідчує право забудовника на земельну ділянку;

– викопіювання з генерального плану відповідної містобудівної документації;

– технічні умови (ТУ) приєднання до інженерних мереж до схеми;

– плани поверхів, фасади розрізи;

– акт, що стосується натурного встановлення меж земельної ділянки та розбивки будівель (зі схемою виносу в натуру).

Окремою текою оформляються проект індивідуального приватного будинку. У нього входять наступні матеріали:

– ситуаційний план (М 1: 500), що складає розміщення об’єкта будівництва в ув’язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло- і водопостачання, спорудами, мережами каналізації;

– топос’ёмка ділянки з прилеглою частиною вулиці (М 1: 500);

– генеральний план ділянки з вертикальним плануванням і прив’язкою проекту до місцевості (М 1: 200, 1: 1000);

– план підвалу (техпідпілля, цокольного поверху);

– плани поверхів (М 1: 100, 1:50);

– головний і бічний фасади будівель (М 1:50, 1: 100);

– характерні розрізи (М 1: 100, 1:50);

– плани перекриттів і покриттів неповторяющихся поверхів (М 1: 100);

– план кроквяної системи даху (М 1: 100);

– план покрівлі (М 1: 100, 1: 200);

– план фундаментів (М 1: 100, 1:50);

– перетин фундаментів, характерні архітектурно-будівельні вузли і деталі (М 1:10, 1:20);

– загальна пояснювальна записка і техніко-економічні показники;

– кошторисно-фінансові міркування по вартості будівництва;

– креслення інженерного забезпечення (за завданням на проектування).

Норми розташування житлового будинку і господарських споруд.

З метою пожежної безпеки відстань між житловими будинками на сусідніх ділянках має бути від 6 до 15 м в залежності від ступеня вогнестійкості споруд.У документі рекомендується для зручності ремонту розміщувати будівлю зі зміщенням до однієї з бічних меж ділянки, але відстані від забору до стіни не може бути менше 1-1,5 метра. Швидше за все, власникові доведеться дотримуватися загального правила забудови вулиці, орієнтуючись на зміщення сусідніх будівель.

Господарські об’єкти бажано розташовувати в глибині ділянки і дотримуватися ті ж вимоги до їх віддаленості від кордонів, що і відносно житлового будинку. Їх дозволено споруджувати як стоять окремо, так і блокованими з будинком. Огорожа ділянки з боку вулиці повинно бути зазначено в спільному проекті будівництва. Якщо Вам хочеться, щоб гараж своїми воротами дивився безпосередньо на вулицю, необхідно враховувати червону лінію дороги і ні в якому разі не виходити за її кордон. На присадибній ділянці допускається застосування неканалізованими вбиральні типу клозету. Вигріб з обов’язковою гідроізоляцією слід облаштовувати з північної її сторони.

Висота будівлі для утримання худоби і птиці повинна бути не менше 2,4 м (від підлоги до стелі). Дозволено навіть прилаштувати його до дому – за умови, що між стінами житлового будинку та цієї споруди розміститься не менше трьох підсобних приміщень.

Існують певні правила і для рослинних посадок. Дерева повинні відстояти від зовнішніх стін будівель і споруд на 5 м, від межі сусідньої ділянки – на 3 м, від підземних мереж – на 1,5-2 м, від щогл і опор освітлювальної мережі – на 4 м. Чагарник висаджують на відстані 1 , 5 м від будівель і на 1 м від межі ділянки.

Мінімальні вимоги до пристрою житлового будинку.

Якщо забудовник уважно вивчить РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 і СНиП 2.08.01-89, то дізнається багато цікавого в області обмежень площ і висот приміщень в будівлі. Зверніть увагу на планування поверху житлового будинку. Будинок, розміри приміщень в якому менше мінімально-допустимих, можуть просто не зареєструвати в Бюро технічної інвентаризації (СНиП 31-02-2001).

Площа загальної житлової кімнати повинна бути не менше 12 м2, спальні – не менше 8 м2, кухні – від 6 м2, ванної – не менше 1,8 м2, а самого маленького туалету – 0,96 м2. Розробники будівельних нормативів встановили цей мінімум не з власної примхи, а виходячи з санітарно-гігієнічних норм і конструктивних стандартів меблів, різних приладів і пристроїв. Слід зазначити, що в мансардних поверхах кімнати можуть бути поменше. Там дозволяється розміщувати спальню мінімальною площею 7 м2. Верхні межі розмірів приміщень необмежені. Як то кажуть, лад хоч палацові палати.

Всі проходи і підйоми в житловому будинку теж мають мінімальні норми. Так, ширина сходів на верхній поверх повинна бути від 0,9 м, коридорів – не менше 0,9 м, а передній – не менше 1,8 м. Існують мінімальні обмеження і по висоті поверхів від підлоги до стелі (СНиП 2.08.01 -89). Якщо вона виявиться менше 2,5 м, а в мансарді – менше 2,3 м, то будівля може бути визнано непридатним для постійного проживання.

Поверховість будинку зазвичай визначають кількістю надземних поверхів, до них відносять і мансардний. Якщо забудовник вирішив обзавестися цокольним чи підвальним поверхом, то він повинен знати, що там не допускається розміщувати житлові кімнати. Цей поверх може бути прирівняний до надземним, якщо верх його перекриття не менше ніж на 2 м вище планувальної позначки землі. Якщо цокольне або підвальне приміщення вирішено використовувати у господарських цілях, то його висота від підлоги до стелі повинна бути не менше 2 м.

Цокольний і перший поверхи житлового будинку дозволено відвести під гараж. Але тоді їх стіни і перекриття необхідно виконати з негорючих матеріалів. Якщо над воротами гаража розташовані вікна інших приміщень, потрібен козирок висотою 0,6 м.

Забудовник може не знати точної загальної площі свого будинку, її визначають на підставі СНиП 2.08.01-89. Практика показує, що деякі інженери БТІ допускають помилки при підрахунку квадратних метрів.Слід розуміти, що необґрунтоване завищення показників тягне за собою збільшення податку на нерухомість і розміру оплати комунальних послуг. Площа житлового будинку визначають як суму площ усіх приміщень поверхів. Іноді господар будинку вступає в суперечку з БТІ з приводу балконів і лоджій. Потрібно знати: їх площа теж враховується, як і розміри сходових клітин в рівні відповідного поверху. А ось площі горищ, господарського підпілля і не опалювальних господарських приміщень, розташованих в цокольному або підвальному приміщенні, в загальну площу будинку не включають.

Розміри кімнат на поверхах розраховують в межах внутрішніх стін і перегородок. Виступи плінтусів значення не мають. При визначенні площі мансардного приміщення враховують тільки ту його частину, де похилий стелю має висоту 1,6 м, а для розрахунку площі зони з меншою висотою стелі використовують коефіцієнт 0,7.

Інженерні комунікації.

Будинок побудований, дотримані всі нормативи. Пора братися за інженерні комунікації і встановлювати необхідні прилади та обладнання. Щоб розібратися в хитрощах розміщення життєвих артерій будівлі, звернемося до п’яти документів: СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЕ, СНиП 2.04.08-87 і СНиП 31-02-2001. На малюнку зображені деякі частини зовнішніх інженерних комунікацій. Вивчіть їх уважно.

Каналізація відповідно до СНиП 2.04.03-85. При порушенні монтажу каналізаційних мереж забудовнику загрожує регулярне засмічення труб стоками. Він приречений постійно їх прочищати. За нормативами добові каналізаційні витрати на одну людину становлять близько 200 л. Потрібно, щоб найменший діаметр зовнішньої каналізаційної труби дорівнював 150 мм і мав ухил до загального колектора не менше 8%. Найменша глибина її залягання в грунті повинна становити 0,3 м. При відсутності централізованої вуличної каналізації допускається будівництво фільтруючих колодязів і траншей з обов’язковими розташуванням перед ними септика (промислове очисний пристрій). Підстава штучних фільтрів має бути на 1 м вище рівня грунтових вод. Внутрішню водопровідну розводку дозволяється робити тільки при наявності системи каналізації.

Опалення та вентиляція відповідно до СНиП 2.04.05-91.

Щоб порахувати правильну кількість опалювальних приладів для задовільного обігріву приміщень будинку, забудовник повинен звернутися до фахівців. Зазвичай, в технічних характеристиках подібних пристроїв вказана потужність в ватах або кіловатах. Вважається, що тепловий потік, що надходить від приладів, повинен бути не менше 10 Вт на 1 м2 підлоги приміщення.

В індивідуальному житловому будинку в якості основного теплоносія застосовують воду. Використання електрики допускається тільки в разі відсутності більш дешевих джерел енергії, і тарифи в цьому випадку встановлюють інші. Якщо житло споживає 50 кВт і більше, слід подбати про автоматичне регулювання теплового потоку. Як правило, радіатори, конвектори розміщують під віконними прорізами. Не допускається розташовувати їх в тамбурах, що мають зовнішні двері: це загрожує розморожуванням системи.

Слід звернути увагу на неприпустимість застосування вентиляційних каналів для відведення продуктів горіння котла або водонагрівальної колонки. Приміщення, в якому розташований опалювальний котел, повинно мати вікно площею не менше 0,003 м2 на 1 м3 внутрішнього простору. При використанні твердопаливного котла дозволяється влаштувати в першому, цокольному або підвальному поверсі комору для зберігання палива. У ванних і туалетних кімнатах індивідуального будинку, які не мають зовнішніх вікон, в обов’язковому порядку встановлюють канальну вентиляцію.

На підставі СНиП 2.04.03-85 в побудованому будинку повинна бути врахована інсоляція, тобто денний або сонячне освітлення. Не буде ж господар серед білого дня палити світло і задихатися від нестачі провітрювання.Тому необхідно, щоб в приміщенні пропорція загальної площі вікон до поверхні підлоги була не менше 1: 8, але і не більше 1: 5,5. При використанні мансардних вікон допускається співвідношення 1:10.

Газопостачання на підставі СНиП 2.04.08-87.

Якщо досвідчений забудовник вирішив здійснити монтаж інженерних мереж самостійно, це не забороняється. Виняток становлять газові комунікації: до них пред’являють дуже жорсткі вимоги. Тільки спеціалізована організація має право прокладати такі труби і підключати відповідні прилади. З газом жарти кепські!

Ці комунікації можна вводити в будинок тільки з боку топкової або кухні. Якщо в старому будинку є опалювальна піч, припустимо введення труб в житлову кімнату за умови розміщення вимикаючих пристроїв зовні. Але ні в якому разі не слід прокладати газопровід крізь фундамент або під ним. Якщо труба прокладена по зовнішній стіні будинку, то її умовний діаметр не повинен перевищувати 50 мм. Чи не дозволяється влаштовувати роз’ємні з’єднання трубопроводу під віконними прорізами і балконами. Взагалі, всі з’єднання повинні бути на зварюванні, різьбові – тільки в місцях установки запірної арматури і приладів. Якщо газова труба по проекту проходить над пішохідними доріжками, її слід кріпити на висоті не менше 2,2 м від землі.

Не можна в одному приміщенні встановлювати більше двох опалювальних апаратів. Категорично заборонено монтувати газовий водонагрівач у ванній кімнаті, інакше у забудовника може вийти чудова газова камера. Приміщення для газового котла і водонагрівача повинно бути висотою не менше 2 м. Один прилад можна встановлювати в кімнаті об’ємом не менше 7,5 м3, а два прилади – в приміщенні об’ємом не менше 13,5 м3.

Електропостачання згідно ПУЕ (правила улаштування електроустановок).

У малоповерхових селищах використовує в основному повітряні лінії електропередач. Якщо біля ділянки встановлено лінійний електричний стовп, то він не повинен загороджувати вхід і в’їзд у двір.

Провід від вуличного стовпа до місця введення в житловий будинок повинні бути протягнуті на висоті не менше 2,75 м від землі, а якщо відведення здійснено з боку вулиці, по якій рухається автотранспорт, висота складе 6 м. Довжина відводу від магістральної лінії до житлового будинку не повинна перевищувати 25 м. В іншому випадку необхідна додаткова опора.

Відвідні дроти повинні мати атмосферостойкую ізоляцію, відстань між фазним і нульовим проводами повинно бути не менше 0,2 м. Потрібно, щоб все місця зіткнення проводів з поверхнею будови і проходження їх крізь стіни були вогнетривкими і надійно ізольованими, а зовнішній кінець ізоляційної труби в місці введення дивився вниз (щоб уникнути попадання опадів). Категорично заборонено прокидати електропроводку над дахом будинку. Вона повинна бути недоступна з балконів і з вікон будівлі.

Вивчення всіх вищеназваних нормативних документів дозволить вам уникнути багатьох помилок при будівництві індивідуального житлового будинку. Успіхів Вам, шановний забудовник!