Існуючі норми висоти зборів і відстаней до інших об’єктів

Отже, Ви стали володіти своєю ділянкою.

З усіх боків вам розповідають страшні історії, як якихось знайомих ваших знайомих, сусіди змусили перебудувати межовий паркан, так як він був високий, і затінював їх ділянку.

А ви як раз такий парканчик і планували, мріючи приховати своє особисте життя від очей цікавих сусідів!

Або як інші знайомі, довго і нудно судилися зі своїми сусідами, тому що побудували свій будинок близько до їх забору, чим порушили протипожежні норми!

І ви, мимоволі, починаєте дізнаватися: на якій відстані від забору можна будувати будинок, або скільки треба відступити від сусідського паркану, що б побудувати лазню?

А може це питання краще вирішити з сусідами полюбовно? Питання, швидше за все, риторичне, адже сусіди можуть помінятися, а ось правила і норми забудови, кардинально мінятися не будуть ніколи.

Норми висоти забору

Якої висоти повинен бути паркан? Насправді, з цього питання існують будівельні норми і правила РФ (СНиП 30-02-97 зі змінами від 12.03.2001г.).

У цьому документі, висота огорожі між сусідами, регламентується певними цифрами.

Ділянки повинні бути обгороджені прозорими парканами (сітчастими, гратчастими). Робиться це з однією метою – недопущення затінення сусідньої ділянки.

Висота огорожі дозволена до 1,5 м. Глухі паркани можна будувати з боку проїжджої частини.

Якщо сусіди в усній формі домовилися про те, що висота огорожі між ділянками буде інша, і норми прозорості будуть порушені, то краще такі угоди закріпити договором. Цей договір має юридичну силу і вирішальне значення в суді.

СНиП не закон, він тільки рекомендує певні норми для користування. Слід звернути увагу, що адміністрація вашого населеного пункту, на основі цих правил, видає власні положення, погодившись з кліматичними й іншими регіональними особливостями своєї території.

Наприклад, у Волгоградській області дозволяється будувати паркан на межі не вище 2,2 м. І прозорістю не менше 50% від загальної площі забору. Якщо ж будують непрозоре огорожу, то в цьому випадку, максимальна висота огорожі повинна бути 0,75 м.

Правда, це, перш за все, стосується саме житлового, котеджного будівництва. Тому, бажано, щоб уникнути майбутніх непорозумінь, перед початком будівництва відвідати місцевий орган самоврядування, і уточнити, якої висоти має бути паркан, розташований на кордоні сполучених ділянок.

протипожежні норми

Що говорить нам СНиП з приводу протипожежної безпеки? Чи потрібно ці правила дотримуватися? Відповідь буде тільки позитивний.

Протипожежні правила, як і правила дорожнього руху, написані кров’ю. Як то кажуть, з вогнем жарти погані.

За протипожежної безпеки, мінімальна відстань між сусідніми будинками (або будівлями) одно:

• – Якщо «а» і «в» -10 м.
• – Якщо конструкція дерев’яна ( «в») -15 м.
• – Якщо конструкція будівель кам’яна, бетонна і т. Д. (Позначимо цей тип конструкції буквою «а») – 6 м.
• – Якщо конструкція та ж, але перекриття дерев’яні ( «б») – 8 м.
• – Якщо поєднання конструкцій будинків на сусідніх ділянках – «а» і «б» – то 8 м.
• – Якщо «б» і «в» -10 метрів.

Відстані між різними будівлями в межах вашого (або будь-якого іншого) ділянки не нормуються.

Санітарно-побутові норми

З цього приводу, СНиП говорить нам наступне:

Відстань між будинком і парканом сусідньої ділянки, повинно бути не менше 3 метрів. Це відстань вимірюється від цоколя до межі. Якщо ж елементи будинку (навіс, дах, ганок), видаються більш, ніж на0,5 м, то відстань вимірюється від них.

Відстань від будівель до паркану – 1 м. У цьому випадку, скат даху техпостроек виконується в сторону своєї ділянки.

Відстань від межі до будівель для вигулу та утримання свійської птиці та худоби – НЕ менее4 метрів.

Відстань від сусідського паркану до чагарнику -1 м, до високих дерев -4 м, і до дерев середньої висоти -2 м;

Відстань між сусідським будинком і вашої вбиральні (якщо така є) і будівництвом для вигулу та утримання свійської птиці – має бути не менше 12 м. Між сауною, лазнею, душем – не менше 8 м. Ці санітарні норми повинні дотримуватися і на вашій ділянці.

Від гаража до кордону сусідньої ділянки має бути не менше 1 м.

Відстань від дороги до паркану – поняття не однозначне. Тому що власник ділянки його сам не визначає. У нього є межа його володінь, яку йому визначили відповідно до прив’язкою до існуючих (майбутнім) дорогах і комунікацій, погодившись з генпланом.

А ось норми по відстані від житлового будинку і господарських будівель до червоної лінії вулиці є – не менше 5 метрів. Якщо це проїзд, а не дорога – то не менше 3 м. При цьому, протипожежне відстань між будинками, які перебувають на протилежних сторонах дороги (проїзду) повинні дотримуватися.

Єдино, про що можна згадати в зв’язку з цим – це про тротуарах. Вони є невід’ємною частиною пристрою доріг (СНиП 2.07.01-89 *, таблиця 8), і їх ширина в приватному секторі дорівнює 1-1,5 м.

І на закінчення цього огляду варто згадати, що за недотримання санітарно-побутових і пожежних правил загрожує адміністративне покарання у вигляді штрафу. Що ж, хто попереджений – той озброєний!